工程变更时,如何调整合同总价?
在工程变更时,调整合同总价是一个复杂而细致的过程,需要遵循一定的原则和方法。以下是一些建议,以帮助您更好地处理这一问题:
一、明确工程变更的范围和内容
首先,需要明确工程变更的具体范围和内容,这包括但不限于增加或减少合同中任何工作、追加额外的工作、取消合同中任何工作(但转由他人实施的工作除外)、改变合同中任何工作的质量标准或其他特性、改变合同工程的基线、标高、位置和尺寸,以及改变工程的时间安排或实施顺序等。
二、分析工程变更对合同总价的影响
在明确了工程变更的范围和内容后,需要分析这些变更对合同总价的具体影响。这通常涉及对工程量、单价以及措施项目费的重新计算和调整。
工程量的调整:
当工程变更导致工程量发生变化时,需要根据实际工程量与招标工程量清单之间的偏差情况,对综合单价进行调整。
如果工程量增加超过一定比例(如15%),则增加部分的工程量的综合单价应予调低;反之,如果工程量减少超过一定比例,则减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。
单价的调整:
对于已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的,且工程变更导致的该清单项目的工程数量变化在约定风险范围内的,采用该项目的单价。
对于已标价工程量清单中没有适用但有类似于变更工程项目的,可在合理范围内参照类似项目的单价进行调整。
对于已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的,由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法等提出变更工程项目的单价或总价,报发包人确认后调整。
措施项目费的调整:
工程变更引起措施项目发生变化的,承包人应事先将拟实施的方案提交发包人确认,并详细说明与原方案措施项目相比的变化情况。
安全文明施工费按照实际发生变化的措施项目调整,不得浮动。
采用单价计算的措施项目费按照实际发生变化的措施项目按前述分部分项工程费的调整方法确定单价。
按总价(或系数)计算的措施项目费除安全文明施工费外,按照实际发生变化的措施项目调整,但应考虑承包人报价浮动因素。
三、协商确定调整后的合同总价
在分析了工程变更对合同总价的影响后,需要与发包人进行协商,共同确定调整后的合同总价。这一过程中,应充分沟通、坦诚相待,确保双方对调整后的合同总价达成共识。
四、签订补充协议或变更合同
最后,需要将协商确定的调整后的合同总价以书面形式固定下来,可以签订补充协议或变更合同。这一步骤对于明确双方权利义务、保障合同顺利履行具有重要意义。