市场供需是决定房地产价格的核心机制，以下是对其作用的详细解释：

　　一、供需关系的基本原理

　　在房地产市场中，供需关系是决定价格的基本经济原理。当需求超过供应时，价格通常会上涨，因为购房者为了获得有限的房源而愿意支付更高的价格。相反，当供应超过需求时，价格可能会下跌，因为开发商或售房者为了促销而可能降低价格。

　　二、影响供应的因素

　　‌土地供应‌：政府通过土地政策调控土地供应数量和节奏，直接影响房地产市场的供给。土地供应紧张会导致房屋建设受限，从而减少市场供应。

　　‌开发商资金和建设能力‌：开发商的资金状况和建设能力决定了他们能够推出的新楼盘数量和速度。资金充裕且建设能力强的开发商能够更快地推出新房源，增加市场供应。

　　‌政策调控‌：政府的限购、限贷等政策也会影响房地产市场的供应。这些政策可能限制开发商的开发活动，从而减少市场供应。

　　三、影响需求的因素

　　‌人口增长和城市化‌：随着人口的增长和城市化的加速，对住房的需求不断增加。这推动了房地产市场的繁荣，并可能导致价格上涨。

　　‌居民收入水平‌：居民收入水平的提高增强了购房能力，从而刺激了对房地产的需求。在高收入地区，购房需求通常更加旺盛。

　　‌投资需求‌：房地产作为一种重要的投资渠道，吸引了大量投资者的关注。当投资者看好市场前景时，他们可能会增加对房地产的投资，从而推高需求。

　　‌信贷政策‌：信贷政策的宽松或收紧会直接影响购房者的贷款能力和购房意愿。宽松的信贷政策降低了购房门槛，刺激了购房需求;而紧缩的信贷政策则可能抑制购房需求。

　　四、供需关系对价格的影响

　　‌供不应求‌：当供应小于需求时，房价往往会上涨。因为有限的房屋供应无法满足旺盛的购房需求，购房者愿意支付更高的价格来获得房屋。这种情况下，房地产市场通常处于卖方市场，开发商或售房者拥有更大的定价权。

　　‌供大于求‌：当供应大于需求时，房价可能会下跌。因为开发商或售房者为了促销而可能降低价格以吸引购房者。这种情况下，房地产市场处于买方市场，购房者拥有更多的选择和议价权。