房地产评估中常见的法律问题主要包括以下几个方面：

　　一、评估机构与人员资质问题

　　根据相关法律法规，从事房地产评估的机构和人员需要具备相应的资质。然而，在实践中，可能存在评估机构无资质或资质不全，以及评估人员不具备执业资格或超出执业范围进行评估的情况。这些问题可能导致评估结果的无效或不合法，从而引发法律纠纷。

　　二、评估程序违法问题

　　房地产评估需要遵循一定的程序，包括明确评估目的、签订评估合同、实地查勘收集资料、测算被评估房地产价格、综合分析确定评估成果以及撰写评估报告等。如果评估机构或人员在评估过程中违反了这些程序，如未进行实地查勘、未收集充分资料或未按照规定的评估方法进行测算等，都可能导致评估结果的失真和不合法。

　　三、评估报告违法问题

　　评估报告是房地产评估的最终成果，也是法律纠纷中的重要证据。评估报告需要真实、准确、完整地反映评估过程和结果。然而，在实践中，可能存在评估报告内容虚假、不完整或存在重大遗漏的情况。此外，如果评估报告未按照规定的格式和要求进行撰写，也可能导致其在法律上的无效性。

　　具体来说，评估报告的违法问题可能包括：

　　‌评估时点不准确‌：法律规定被征收房屋价值评估时间是房屋征收决定公告之日，如果评估机构未按照这一时点进行评估，而是选择了其他时间点，那么评估结果就可能存在违法性。

　　‌评估方法不合理‌：评估人员需要根据评估对象和当地的房地产市场状况，选择适当的评估方法。如果评估方法选择不当或未进行适用性分析，那么评估结果就可能缺乏合理性和准确性。

　　四、法律依据问题

　　在处理房地产评估相关的法律问题时，需要依据相关的法律法规进行裁决。然而，由于房地产评估涉及的法律关系复杂，相关法律法规也可能存在不完善或相互冲突的情况。这就给法律问题的处理带来了一定的难度和挑战。

　　常见的法律依据包括《中华人民共和国资产评估法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》以及《民法典》等。这些法律法规为房地产评估提供了基本的法律框架和原则性规定，但在具体应用中还需要结合实际情况进行灵活把握和处理。