建筑工程咨询与房地产评估是两个紧密相连且专业性极强的领域。以下是对这两个领域的详细阐述：

　　建筑工程咨询

　　建筑工程咨询是工程服务的主要组成部分，它涵盖了项目决策分析与评估、项目规划、工程设计、招标代理、工程监理、工程项目管理以及竣工验收阶段专项咨询等多个方面。在实践中，工程咨询服务通常包括：

　　‌规划咨询‌：如总体规划、专项规划、区域规划及行业规划的编制等。

　　‌项目咨询‌：涉及项目的投资机会研究、预可行性研究、可行性研究、项目申请报告编制与评估等。

　　此外，随着建筑工程市场的不断发展，工程咨询服务也日益多样化，如环境影响评价、安全影响评价、社会影响评价等专项咨询也逐渐成为工程咨询的重要组成部分。

　　房地产评估

　　房地产评估则是一门专业性、综合性很强的工作，它涉及了工程建筑、规划、金融、经济、税收等多个领域。房地产评估的主要方法包括：

　　‌重置成本法‌：按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的建设利润得出完全重置成本价，再根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值。

　　‌市场比较法‌：挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值。

　　‌收益法‌：根据待估房地产的收益返算其价值，即房地产价值等于房地产纯收益除以收益还原利率。

　　‌路线价法‌：对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性，如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值。

　　房地产评估在房地产交易、抵押贷款、征收补偿、资产处置等方面发挥着重要作用，它能够为相关方提供客观、公正的房地产价值参考。

　　总的来说，建筑工程咨询与房地产评估是两个相互关联且不可或缺的领域。它们在建筑工程项目的投资决策、规划设计、施工管理以及后期运营等多个阶段都发挥着重要作用，共同推动着建筑工程行业的健康发展。