收益法中的报酬率确定是一个复杂而细致的过程，它涉及到多个因素和步骤。一般来说，报酬率的确定方法主要有以下几种：

　　一、市场提取法

　　市场提取法是利用与估价对象房地产具有类似收益特征的可比实例房地产的价格、净收益、收益期或持有期等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法。具体步骤包括：

　　搜集可比实例：选择与估价对象在地理位置、用途、规模、建筑结构、装修标准等方面相似的房地产作为可比实例。

　　计算净收益与价格之比：根据可比实例的净收益和价格数据，计算出净收益与价格之比，即报酬率。

　　求取平均数：为避免偶然性，应尽量搜集较多的可比实例，并求取净收益与价格之比的平均数，以提高报酬率的准确性。

　　二、累加法

　　累加法是将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加得到报酬率的方法。具体步骤包括：

　　确定无风险报酬率：通常选用同一时期的一年期国债年利率或中国人民银行公布的一年定期存款年利率作为无风险报酬率。

　　估算风险调整值：根据估价对象及其所在地区、行业、市场等存在的风险来确定风险调整值，包括投资风险补偿率、管理负担补偿率、缺乏流动性补偿率等。同时，如果投资能带来优惠，如税收优惠、租金补贴等，还需从风险调整值中减去相应的投资带来的优惠率。

　　相加得到报酬率：将无风险报酬率和风险调整值相加，即可得到报酬率。

　　需要注意的是，报酬率的确定应充分考虑估价对象的特点和市场环境，确保报酬率的合理性和准确性。同时，估价师在选取报酬率时应有市场等依据，且能够经得住理论推敲和进行横向(不同房地产之间)、纵向(前后不同时间之间)比较。