市场比较法中的区域因素修正是房地产评估中的一个关键环节，它旨在将比较实例在其外部区域条件下的价格调整为待估房地产外部区域条件下的价格。具体操作步骤如下：

　　一、确定比较因子

　　首先，需要明确区域因素修正所涉及的比较因子。这些因子通常包括基础设施、公共交通、商业氛围、教育配套、环境状况等，它们对房地产价格有着直接或间接的影响。在确定比较因子时，应充分考虑待估房地产的特性和评估目的，以确保所选因子的相关性和准确性。

　　二、评价各因子的比较修正系数

　　接下来，要对各比较因子进行评价，并确定其比较修正系数。这一步骤可以通过多种方法实现，如利用距离为比较尺度、利用数学公式或经验公式计算的影响分值为比较尺度，或者在地价和各影响因子相关关系分析的基础上，总结出各因子条件量化标准和规律。在实际操作中，估价人员通常会根据市场情况和专业知识，结合待估房地产与比较实例在各因子上的差异程度，来合理确定修正系数。

　　三、进行区域因素修正

　　在确定了比较因子和修正系数后，就可以进行区域因素修正了。这一步骤是将比较实例的价格根据其区域因素与待估房地产的差异进行调整的过程。具体操作时，可以将比较实例的价格乘以各因子的修正系数，从而得到调整后的价格。需要注意的是，在修正过程中应保持客观公正，避免主观臆断和偏见对修正结果的影响。

　　四、综合评估与调整

　　完成区域因素修正后，还需要对修正结果进行综合评估和调整。这一步骤旨在确保修正结果的合理性和准确性。在评估过程中，可以对比修正前后的价格差异，分析差异的原因和合理性。如果发现修正结果存在明显不合理或偏离市场实际情况的情况，应及时进行调整和修正。